不動産投資サラリーマン大家さんが増えました。
それに伴い、家主として自覚のない大家さんも増えました。





というより経験の浅い大家さんが増えています。




 少しずつ、失敗を繰り返し一人前の大家さんへと成長していきます。




  街の書店に行けば、
 不動産投資の仕組みやメリットを伝える書籍はたくさん売っています。



  また、金持ち大家さんになる仕組みやメリットを教えてくれる書籍や不動産業者もいます。



  しかし、仕組みやメリットは分かっても、
 実践的なノウハウを教えてくれるものはありません。



 はじめまして、武田正敬と申します。
 2008年3月に初めて不動産投資としてアパートを購入し、大家さんになりました。




 購入後、最初の2~3ヶ月は不動産屋が計算したとうり、
 家賃が手に入り満足していたのですが、
 その後1室、2室と退去がありました。





  入れ替わりしながら、7~8部屋の入居を保っていたのですが、
 たった1年間で、ざっと10室中7室退去がありました。



 新たに入居してもらう為に、部屋を原状回復させる為、
 見積もりを業者に取ってみると、なんと1室あたり15万~20万!



 なんと7室の合計リフォーム代は、100万円以上!
 家賃が手に入り、余裕にお金が貯まると思っていたけど、


ガックリ、悲しすぎる結果でした

  たった1年間の出来事ですが、
 買ったばかりの年に結構な金額の見積で、とてもきつく感じました。



 不動産投資でお金が貯まるかと思いきや、
 退去のたびにリフォーム代がかかりました。



  家賃が入り、キャッシュフローがでると思っていたのですが、
 結局すずめの涙でした



  そして、当然ながら不動産業者は高い広告費・仲介手数料金、
 担当者へのお礼金はしっかりと請求されてしまいました。


結局、どうすればよいのか、
分からないスタートでした


 そして、まったく知識がない状態から、
 どうすれば安全・確実にキャッシュフローを高めることができるかを真剣に考えました。



  たった1年で100万以上もかかったリフォーム代。



  そして、ある日のこと、私は”ある一つの決定的なこと”に気づき、
 ついにキャッシュフローを高める方法を見つけたのです。



  自分でリフォームを行うのは難しいだろうと思っていましたが、
 試行錯誤し自分で一部分のリフォームを行いました。



  実際に試してみると、あっさりとプロの業者も驚くような
 素晴らしい部屋にすることができたのです。



  いろいろ試行錯誤の上やってみると、ただやり方を知らないだけで、
 一人でも十分にリフォーム出来ました。
  もしかして、最初から自分で行っていたら、80万円程度は浮いてたかもしれません。



  現在の私は、このやり方を知ったことで、
 一人でも十分にリフォーム出来るようになりました。
 よってキャッシュフローも着実にアップしています。
 


  最初の不動産投資で可能なことは、ぜひ自分で行ってみてください。








と思っていました。

 

だから、いつもリフォーム会社へ丸投げしてしまい、
見積もりをみて、


「げっ 高け~」

と思っても、結局リフォーム会社へ依頼するしかありませんでした



でも。。。



ある日、リフォーム後の部屋をチェックした帰りに立ち寄った
ホームセンターで見つけたんです。


「あの、同じ材料があった!!コレじゃん」



しかも、めちゃやすい!



「まじかよ!しかも道具も揃うじゃん」



この時から自分で出来ることは自分でやろう!と・・・



今では、ほとんどの事は自分で出来るようになりました。



やったことないし・・・
わからないし・・・
教えてくれる人いないし・・・
どう、聞いたらよいかわからないし・・・
聞いても、いざ実践となるとわかりにくいし・・・
そもそも力仕事は苦手だし・・・



私もそう思ってました

でも、やり方さえ分かれば、出来る物なのです




  私は、初めて不動産投資でアパート10室を購入し、
  7部屋が退去してしまい、
  高額なリフォーム代を払い試行錯誤の間にさまざまな壁にぶつかりました。



 実際には、私のようにやりかたがわからず、
 業者の請求書にに泣く泣く支払いし、
 キャッシュフローがなかなか増えずにいる方も
 大勢いるのではないかと予想しています。



  なぜなら、このような基本的なノウハウがどこにもないからです。



 ですので、私は、このノウハウを公開することで、
 簡単にキャッシュフローアップができるやり方を一人でも多くの方に、
 効率よく手に入れて欲しいと考えています。

 
 
 
 
 




退去のたびに必ずと言っていいほど修繕のひとつである
壁紙の交換、そして、リフォーム代の中で一番値段を占める
項目も壁紙の交換なんです。



なので、これこそ自分で出来るようになれば、
リフォーム代の圧縮が一番効果がでやすい
そして、壁を交換したら、床、クッションフロア交換も
かならずといっていいほど退去のたびに交換する項目なんです



「べつに毎回交換しなくとも・・・」と思った大家さん
空室に困ってはいませんか?



少ない費用と少しの手間で新品にできるのです。
入居もすぐに決まります。



手取り、足取り、見ればあなた一人でも出来るように
DVDに収めてあります



アパート経営は、意外と経費がかさみます。
削れる経費は削る!


そうでないとキャッシュフローはなかなか残せません



ちいさな事からコツコツと・・・



ちりもつもれば山となります



浮いたキャッシュフローは次の物件の資金へまわしましょう!





   
リフォームの基本!初心者でもわかる壁紙・クッションフロア交換のやり方がわかる
   
交換ができればリフォーム経費の圧縮(キャッシュフローの改善)
   
動画で壁紙交換の様子、やり方を見る事ができるからわかりやすい
   
リフォームできる熱心な大家として一目置かれた存在になる
   
材料費がわかり、業者の見積もりを正確に見ることができる
   
入居者の目線で物件をより理解し、物件の一番の魅力的な部分を作れるようになります









 私が最初に大家になった時、まったくの素人だったために、
 やりかたをネットで探したり、プロに聞いたりし、
 自分が納得できるレベルになるまで大変苦労いたしました。



 もし、あなたが私のやったようにこのノウハウを身につけるとしたら、
 あなたは試行錯誤の連続・・・



 つまり、このDVDは、私の痛み、苦しみの結晶なのです。
 あなたは、このDVDを手に入れることで、極端な話、
 同じノウハウを手に入れるために必要な時間を短縮できるのです。



 私としては、このDVDを公開し、
 一人でも多くの方に金持ち大家さんになって、
 そしてまた、リフォーム業者などから不当なお金を搾り取られ、
 不動産投資の失敗する人たちを少しでも減らしたいという思いがあります



 私は、このやり方を知ったことで、キャッシュフローも着実にアップしています。
 


 最初の不動産投資で可能なことは、ぜひ自分で行ってみてください。
 結構楽しみながらできるものです。

試しに動画を見てみる!

クッションフロア交換




壁紙交換








  

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   そのため、予告無く値上げすることがありますので、予めご了承ください








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